第一太平戴维斯最新发布的报告显示，北京房地产市场在2023年第三季度取得了积极的发展成果。数据显示，甲级写字楼吸纳量实现由负转正，达到了12.3万平方米的高水平，在2021年末以来首次突破了10万平方米的净吸纳量大关。
根据第三季度的数据和图表显示，今年前三个季度，北京甲级写字楼市场的累计净吸纳量约为10.7万平方米，较去年同期增长了14.5%。其中，CBD、望京等核心及次核心商务区的新项目是主要的去化来源。
在供求方面，第三季度共有四个新项目正式交付，带来了约38.1万平方米的新办公面积。今年前三个季度，全市甲级写字楼市场新增供应量累计达到68.3万平方米，相比去年同期增长了1.9倍。
受到大规模新供应的影响，全市甲级写字楼的空置率环比上升了1.2%，同比上升了3.7%。为了锁定租赁需求，业主方继续采用“以价换量”的策略，通过让渡租金价格空间或提供更多优惠条件。因此，第三季度北京甲级写字楼的平均租金继续下降，每平方米每月的租金为310.4元人民币。
展望到2023年的第四季度和即将到来的2024年，第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想表示，从供应端来看，北京写字楼市场的供应高峰将逐渐过去，进入去化窗口期。而从需求端来看，第三季度写字楼市场已经实现了边际性改善，超过10万平方米的净吸纳量也意味着市场正在复苏。短期内，市场整体平均租金将继续回调，租户在租赁谈判中将具备明显的优势和利好。在竞争日益激烈的市场环境下，写字楼业主需要积极把握市场发展趋势，制定符合当前市场趋势的租赁经营策略，以赢得市场先机。对于有升级搬迁或降本增效需求的企业租户来说，即将到来的市场去化窗口期将有利于满足其具体需求。
这份报告显示出北京甲级写字楼市场正逐步恢复，并且未来仍具备良好的发展潜力。
