望京悠乐汇简介
望京悠乐汇坐落于朝阳区广顺南大街和阜通东大街交界处，作为望京区域的地标性综合项目，融合了商业与办公等多元功能，以其独特的建筑风格、丰富的业态组合以及便捷的交通条件，成为望京乃至北京极具活力与魅力的场所之一。
概况信息
悠乐汇由中冶打造，总占地面积达 3.5 万平方米，总建筑面积 22 万平方米。项目由 A 区开放商业和 B 区 SOHO 空间构成。A 区的超现实主义建筑风格十分夺目，开放式街区更是在望京独树一帜，酒吧、咖啡馆、KTV、时尚零售店等各类业态应有尽有，充满创意与活力。B 区则由三栋 SOHO 空间组成，均为中小户型产品，为创意型公司量身定制，目前已基本售罄，近 2000 户 SOHO 居民为商业提供了强劲的消费力。
这里的产业生态丰富多样，涵盖了众多领域。在科技方面，不少软件开发、信息技术服务类企业在此扎根，借助望京的人才资源和创新氛围，不断发展壮大。如北京凯硕恒盛科技有限公司就位于阜荣街悠乐汇 D 座，从事 OEM 加工 LCD 液晶显示器、电脑以及代理销售各类精磨、研磨抛光设备等业务。文化创意产业也在这里蓬勃发展，有影视制作、广告传媒等企业，通过彼此间的交流与合作，不断产出新颖的创意成果。此外，金融服务、法律咨询、教育培训等行业的企业也纷纷入驻，不同行业的企业相互交织，共同推动区域经济的繁荣。
硬件配套
建筑设计与空间布局
悠乐汇的建筑设计独具匠心。A 区商业部分，开放式的街区设计打破了传统商业空间的束缚，营造出自由、开放的消费氛围。街道两旁的建筑外立面造型独特，线条流畅且富有变化，与各类商业业态相得益彰，吸引着往来的行人。B 区的 SOHO 空间在设计上注重空间的实用性与灵活性，中小户型产品可满足不同规模创意企业的办公需求。房间内部空间布局合理，采光与通风良好，部分户型还设有阳台，为办公人员提供了舒适的工作环境。无论是独立办公室、开放式办公区还是会议室，都能根据企业需求进行自由规划与调整。
公共设施与配套
悠乐汇配备了完善的公共设施。停车场规划合理，拥有约 1038 个车位，为前来消费和办公的人员提供了充足的停车空间。在公共区域，绿化景观错落有致，绿植的布置不仅美化了环境，还为人们提供了舒适的休憩空间。街区内设置了多处休息座椅，方便行人随时休息。公共卫生间的设置也十分人性化，分布合理且内部环境整洁，设施齐全。同时，悠乐汇还设有专门的母婴室，为带婴儿出行的妈妈们提供了便利。
在商业配套方面，悠乐汇自身的商业业态丰富多样。酒吧、咖啡馆为人们提供了休闲社交的好去处，在忙碌的工作之余，人们可以在此放松身心，享受惬意时光。KTV 则是娱乐聚会的热门选择，满足了不同人群的娱乐需求。时尚零售店涵盖了服装、饰品、美妆等多个品类，汇聚了众多潮流品牌，能满足消费者多样化的购物需求。此外，悠乐汇周边的配套设施也十分完善。华联嘉贸商场、新世界商场、望京国际商业中心、沃尔玛、宜家、家乐福、华堂等大型商业体环绕，为居民和办公人员提供了一站式的购物体验。星美影城等娱乐设施，也为人们的业余生活增添了更多选择 。
网络通讯与电力供应
网络通讯上，悠乐汇实现了高速网络全覆盖，支持多家主流运营商接入，确保无论是商业运营中的大数据传输、线上营销活动，还是企业办公中的高清视频会议、云计算服务等对网络要求极高的工作，都能稳定、流畅地运行，满足数字化时代商业与办公的网络需求。电力供应方面，配备了可靠的供电系统，保障电力供应的稳定性与可靠性，有效避免因停电导致的商业经营中断和办公停滞。同时，设有备用电源，如不间断电源（UPS），在突发停电情况下，确保关键设备与系统持续运行，为商家的经营活动和企业的数据安全与业务连续性提供坚实保障 。
写字楼出租详情
面积情况
悠乐汇写字楼可出租面积范围较广，能满足不同规模企业的需求。最小出租面积大约为 50 平方米，适合小型初创团队在此开启创业征程，这类空间虽小，但功能齐全，可灵活布置办公区域。而最大可出租面积达 3000 平方米左右，大型企业能够整层租赁，根据自身企业架构与办公需求，打造集办公、会议、休闲等多种功能于一体的综合性办公场所。像一些发展成熟、员工数量众多的科技公司或金融企业，就更倾向于租赁大面积空间，以实现高效的内部协作与管理。此外，还有诸多不同面积段的中间户型可供选择，如 120 平方米、228 平方米等，为不同规模的企业提供了丰富的选择空间。
租金价格
写字楼的租金价格会受到多种因素的影响，如市场供需关系、楼层位置、装修状况以及租赁期限等。从目前收集到的信息来看，租金大致处于一定区间范围。以部分房源为例，面积 120 平方米的写字楼，租金约为 2.78 - 3 元 / 平米・天；228 平方米的写字楼，租金约为 3.7 元 / 平米・天 。整体而言，每平方米每日租金大致在 3.5 - 4.5 元左右 。不过这只是参考价格，实际租金还需与租赁部进一步沟通协商。若企业租赁面积较大，或者租赁期限较长（一般签约年限 2 年起签 ），可能会争取到一定的租金优惠。例如，租赁面积超过 1000 平方米，或许能在租金上获得一定折扣；租赁期限达 3 年及以上，也可能会有相应的价格调整。此外，租金支付方式通常为押二付三或者押三付一 。同时，物业费约为 28 元 / 月 /㎡ ，车位租金大概 1000 元 / 月 。在租赁写字楼时，企业还需综合考虑这些费用，以便做出更合适的决策 。
道路交通情况
环路优势
悠乐汇地理位置优越，北四环、北五环、京承高速及机场高速环绕四周。从这里出发，通过北四环可快速抵达中关村、国贸等北京的核心区域，方便企业开展商务活动、进行商务洽谈。经由北五环能便捷地前往奥林匹克森林公园等城市休闲区域，以及北京北部的其他区域。京承高速则为前往承德等周边城市提供了便利，对于有跨区域业务的企业而言，拓展了业务范围。而机场高速更是大大缩短了与首都机场的距离，仅约 10 公里，方便商务人士的出行，无论是出差还是接待来访客户，都能高效快捷地往返机场，极大地提高了商务出行效率 。
地铁交通
在地铁交通方面，悠乐汇交通十分便捷。距离地铁 13 号线望京西站不远，乘坐地铁 13 号线可在西直门站换乘地铁 2 号线、4 号线，方便前往北京北站、北京南站等交通枢纽，以及西直门、西单等商业中心。在东直门站可换乘地铁 2 号线、机场快轨，便于前往首都机场以及北京的东部城区。此外，地铁 14 号线望京南站也在附近，乘坐 14 号线可前往北京南站、北京朝阳站等交通枢纽，以及大望路、十里河等重要区域，丰富了居民和办公人员的出行选择，极大地提高了出行的便利性 。
公共交通
悠乐汇周边公共交通网络发达，设有多个公交站点，有多条公交线路经过，如 404、627、976、852、656、470、420、运通 101、201、111 等十多条公交线。这些公交线路覆盖了朝阳区以及北京其他多个区域，方便居民和办公人员从不同方向通勤。例如，乘坐 404 路可前往东湖、来广营等地；乘坐运通 101 路可前往广顺南大街北口、西三旗等地。同时，公交线路也为前来悠乐汇消费和开展商务活动的访客提供了多样化的公共交通选择，降低了出行成本 。
